JS生活

各位台灣的兄弟姊妹啊!!不經一事不長一智....

請記得  租屋時  先用相機將環境全部拍一遍  確認有問題的部分 

是你承租時就有的  免得合約到期  要你賠償   千萬要記得.

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合約到期~承租房屋或辦公室,所支付的2個月押金被房東用各種理由扣著時

真實案例 9907

理由1.房東太太說了:  租屋處所附的冷氣...(超舊的)...不冷..

        要我們支付修理費.

理由2.房東太太說了:  租屋處的大門邊(屋外)掛招牌的地方,她在民國80幾年時,

        有釘掛招牌的釘子,現在合約到期,不見了,要我們負責賠償2500元,因為她

        要從新做招牌.(沒有任何照片或證據)

以上2個理由~是我們公司遇到的~

房東太太,在我們及管委會的總幹事面前臉紅脖子粗的大聲說出來的.

協商2次,押金34000元,依然無消無息的.

房東太太又說了..我不是不還給你們.(應該是不想還太多)

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理由1.被我們用民法反駁後,房東太太無話可說.

       (房東太太~當場唸大樓總幹事..我是住戶,你怎麼都不幫我啊)

民法第432條例  承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產

力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，

負損害賠償責任。

 但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，

不在此限。冷氣屬於正常使用下會耗損的,所以適用這一條例.

至於理由2.  因為房東太太非常堅持.

我們只好走法律徒徑了.

第一步 寫存證信函 至郵局寄出. (另一篇介紹)

        寄出後,房東太太總算在期限的最後一天將押金匯入我們戶頭,

        當然她自己也將理由2的2500元,自己扣下來了. 

第2步  至警局報案  以刑事侵占罪起訴  對方.

刑法第335條  意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，

處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。

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所以至99年9月止,房東太太尚未歸還自行扣款的2500元,

大樓的鄰居及管委會幹事,也告知,以往的房客~能拿回押金的.沒幾個!!!

(這個傳言,我們無法證實,所以是聽說的)

所以  刑事的侵占罪  有6個月的追溯期  目前是等有空時才會去提告.

我們會提告不止是為了錢,也是希望給對方知道,不能這樣對房客,

佔人便宜.